基本的な計算方法
不動産の取得税を計算するためには、不動産の評価額に税率をかける必要があります。
税率は基本的に4％ですが、店舗や事務所などの建物にはこの税率が適用されます。
一方、土地や住宅用の建物では税率が3％に軽減されます。
土地の評価額は一般的にその時の市場価格の70％程度とされ、建物の評価額は50～60％程度とされています。
ただし、居住用の不動産には特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産の購入時に課せられる税金です。
具体的な計算方法として、5000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額を計算するためには、購入した土地の固定資産税評価額を1/2にして税率（3％）をかけます。
固定資産税の控除額の計算方法について
固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額を計算するために以下の式を用います。
まずは、税評価額に0.5を掛けた値に、税率（3％）を掛けて得られる金額を求めます。
例えば、1,500万円 × 0.5 × 3％ ＝ 225,000円となります。
この金額から、土地の場合の控除額を計算するための公式があります。
具体的な計算式は以下の通りです： – 控除額①：45,000円 – 控除額②：（1,500万円 ÷ 120平方メートル（土地1平方メートル当たりの価格） × 0.5 × 100平方メートル × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3％） ＝ 375,000円 この場合、控除額①よりも控除額②の方が大きいため、土地の不動産取得税はゼロとなります。
次に、建物の不動産取得税を計算するためには、建物の固定資産税評価額から取得時の固定資産税評価額を差し引き、税率（3％）を掛けるという計算方法を使用します。